Quy hoạch KĐT vệ tinh Hòa Lạc

KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH HÒA LẠC LÀ KĐT MŨI NHỌN CỦA HÀ NỘI

KĐT vệ tinh Hòa Lạc là 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh gồm: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn

Quy hoạch đến năm 2030 khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc có quy mô 17.274ha.

Với mục tiêu là khu đô thị tập trung về khoa học công nghệ, trung tâm tập trung đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và các khu đô thị sinh thái.

Vị trí sẽ được lập nằm về phía Tây và cách đô thị trung tâm của Thủ đô Hà Nội khoảng 26km.

Tiếp giáp Đại Lộ Thăng Long và Quốc Lộ 21

Chia Thành 4 Phân khu lớn (Trong 4 phân khu này lại chia thành các phân khu nhỏ hơn) mà trọng điểm là phân khu Công Nghệ Cao & Phân khu trường đại học Quốc Gia.

• Phân khu Công nghệ cao: Có chức năng nghiên cứu, sản suất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ
• Phân khu Y Tế: Chuyên sâu về khám chữa bệnh, nghiên cứu, đào tạo y dược. Thành lập các trung tâm sản xuất trang thiết bị y tế và xây dựng các bệnh viện y tế hàng đầu
• Phân Khu Trường Đại Học Quốc Gia: Nằm 1 phần phía Tây Bắc & 1 cụm các trường khác phân tán tại Phía Nam
• Phân khu Nhà ở: Xây dựng các khu đô thị sinh thái, mật độ xây dựng thấp, tiết kiệm năng lượng, tận dụng địa hình đồi núi, sông nước địa hình khu vực

Tiến độ: Hiện hạ tầng khu đô thị Hòa Lạc đang được đối tác Nhật làm hạ tầng rất nhanh theo vốn ODA.

VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH HÒA LẠC

KDT Vệ Tinh Hòa Lạc được đánh giá là một trong những khu đô thị có vị trí có đắc địa, thuận tiện nhất.

Theo quy hoạch, dự án cách trung tâm hội nghị Quốc Gia 26 km về phía Tây đi theo đường đại lộ Thăng Long đến ngã tư Hòa Lạc – Sơn Tây – Xuân Mai – Hòa Bình.

Khu đô thị thuộc địa bàn các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc của 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai. Phía Bắc của đại lộ Thăng Long là khu công nghệ khoảng 1262,2 ha.

Khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc còn tiếp giáp với những tuyến đường huyết mạch:
• Phía Đông: Giáp các xã Hạ Bằng – Tân Xã – Bình Yên
• Phía Tây: Giáp quốc lộ 21 đi Sơn Tây – Xuân Mai
• Phía Nam: Giáp đại lộ Thăng Long
• Phía Bắc: Giáp khu dân cư phía Nam đường 84 tỉnh lộ 420

Trong đó khu vực phía Nam của đại lộ Thăng Long còn được gọi là khu công nghệ cao Bắc Phú Cát có quy mô khoảng 323,7 ha. Ước tính dân số đến năm 2030 khoảng 229000 người.

QUY HOẠCH CHI TIẾT CÁC PHÂN KHU, KĐT HÒA LẠC

1. PHÂN KHU CÔNG NGHỆ CAO

• Quy mô: 1586 ha với dân số 229.000 người
• Vị trí: Nằm tại 2 bên đường Đại Lộ Thăng Long

Khu đô thị Hòa Lạc là khu đô thị khá lớn, quy hoạch của dự án đượcchútrọng đến các công trình xây dựng.

Trong đó:
Khu công nghệ cao chiếm diện tích lớn nhất tạo thành điểm nhấn cho cả khu đô thị.

Khuyến khích xã hội hóa các dự án như xây dựng nhà ở cho người lao động, xây dựng hạ tầng kỹ thuật các công trình công cộng và cung cấp dịch vụ công; ưu tiên các dự án xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường.

Dự kiến quy mô dân số dự kiến đô thị Hòa Lạc:

• Năm 2025: Khoảng 150.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 97.000 người, dân số ngoại thị khoảng 53.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 64%.
• Năm 2030 và những năm tiếp theo: dân số tối đa “siêu đô thị” Hòa Lạc khoảng 600.000 người. Trong đó dân số nội thị khoảng 510.000 người, dân số ngoại thị khoảng 90.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85%.

Khu đô thị được chia thành các phân khu như sau:

• Khu giáo dục và đào tạo diện tích 123,53 ha
• Khu nghiên cứu và phát triển diện tích 263,15 ha
• Khu phần mềm diện tích 55,93 ha
• Khu công nghệ cao diện tích 391,01 ha
• Khu trung tâm diện tích 43,14 ha
• Khu hỗn hợp diện tích 80,12 ha
• Khu nhà ở diện tích 75,50 ha
• Khu giải trí thể dục thể thao diện tích 32,92 ha
• Hồ Tân Xã và vùng đệm 150,77 ha
• Giao thông và các công trình công cộng diện tích 220,55 ha
• Khu cây xanh diện tích 149,37 ha

2. PHÂN KHU GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

Vị trí: Nằm trên khu đất Huyện Thạch Thất

Quy mô: Diện tích 1114 ha, dự tính đến 2025 có 8 trường đại học, 5 Khoa trực thuộc, 5 Viện nghiên cứu trực thuộc. Ngoài ra thêm 10 Trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và các Trung tâm nghiên cứu liên hợp, 10 đơn vị phục vụ và các trung tâm phục vụ khác. Riêng khu Đại Học Quốc Gia là 887 ha, cơ sở nghiên cứu cao cấp là 113 ha, khu tái định cư là 114 ha.

Phân khu đại học Quốc Gia gồm: Khu trung tâm, khu các khoa và trường học, Khu ký túc xá sinh viên, Khu nhà ở công vụ, Khu viện và trung tâm nghiên cứu, Khu đất cây xanh, Khu trung tâm thể dục thể thao

Tại đây đã thu hút một số trường học như:

• Đại học FPT: 30ha
• TH School
• Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội: 65 ha
• Đại học Việt – Nhật
• Cùng một số trung tâm đào tạo nghề.

3. PHÂN KHU ĐÔ THỊ VÀ NHÀ Ở

• Quy mô 350.000 người
• Diện tích 4465,43ha
• Mật độ xây dựng 65%
• Là KĐT sinh thái hiện đại bậc nhất Hòa Lạc kết hợp khu nhà ở và văn phòng.

Trong đó có một số dự án điển hình như:

Dự án khu đô thị Phú Cát City

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 190.536 m2 bao gồm chung cư và khu biệt thự
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng
• Tiến độ: Hiện đang triển khai và bán hàng

Dự án khu A, B, C – Đô thị Nam Láng Hòa Lạc

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 498,3 ha
• Chủ đầu tư: CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco)
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu Đô Thị Tiến Xuân – Sudico

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 1250ha
• Chủ đầu tư: Sudico Sông Đà
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án khu đô thị sinh thái Thác Bạc – Suối Sao

• Quy mô: 233 ha do Công ty cổ phần Phú Bình làm đơn vị lập quy hoạch
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Du lịch Kova làm chủ đầu tư – CTCP Phú Bình là đơn vị lập quy hoạch
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu đô thị Global Consulatant

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 196 ha
• Chủ đầu tư: GLOBAL CONSULTANT NETWORK – Hàn Quốc
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu đô thị dịch vụ Yên Bình

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 72 ha
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vinaconex
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Dự án Đô thị sinh thái Ngọc Liêp Đồng Trúc

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 2.352,52 ha
• Chủ đầu tư: Công ty POSCO E&C
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

4. PHÂN KHU Y TẾ

Phân khu y tế Hòa Lạc nằm trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Thạch và xã Phú Cát với quy mô khoảng 200 ha.

Chức năng chính: Về dịch vụ, y tế, sử dụng trang thiết bị kỹ thuật cao, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.

Các bệnh viện lớn xin quỹ đất và xây dựng cơ sở 2 tại Tổ hợp y tế – khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc bao gồm:

• Bệnh viện Nhi Trung ương
• Bệnh viện phụ sản Trung ương
• Viện Mắt Trung ương
• Viện huyết học Truyền máu Trung Ương
• Bệnh viện Răng hàm mặt.