Lãi vốn và dòng tiền là 2 hình thức đầu tư bất động sản quan trọng mà bất cứ ai khi tham gia lĩnh vực này đều phải lựa chọn. Trên thực tế, mỗi một hình thức đều sở hữu những ưu và nhược điểm riêng. Để lựa chọn được hình thức đầu tư bất động sản phù hợp nhất với bản thân, bạn cần phải dựa trên mục đích và chiến lược của mình. Vậy nên chọn hình thức lãi vốn hay dòng tiền khi đầu tư bất động sản?
1. Hình thức đầu tư dòng tiền trong bất động sản
Dòng tiền chính là phần lợi nhuận thu về từ những hoạt động khai thác và cho thuê theo chu kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm. Dòng tiền mang lại cho con người sự tự do về tài chính bởi vì nếu không có dòng tiền, chúng ta sẽ gặp khó khăn trong việc vận hành công việc kinh doanh và ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Mua đất xây công trình cho thuê hoặc thuê nhà sau đó cho thuê lại là kênh đầu tư dòng tiền phổ biến trên thị trường hiện nay.
Ưu điểm của hình thức đầu tư dòng tiền là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư có thể mau chóng thu về lợi nhuận mà không cần phải chờ đợi trong khoảng thời gian dài.
Một số hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến nhất trên thị trường là mua đất rồi xây nhà trọ cho thuê hoặc thuê nhà sau đó cho thuê lại. Dòng tiền chính kênh đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ và có thể theo tháng, theo quý, theo năm. Đây là hình thức đầu tư phổ biến và thu hút rất nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận chi phí hao mòn khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận vì số tiền vốn đầu tư không quá lớn.
2. Hình thức đầu tư lãi vốn
Bản chất của hình thức đầu tư lãi vốn là một khoản chênh lệch khi bán hoặc chuyển nhượng bất động sản. Hình thức này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục qua việc mua và bán bất động sản. Một số kênh đầu tư lãi vốn tiêu biển hiện nay là mua đất – xây – bán, mua bán – sửa chữa – bán, mua – chờ tăng giá – bán,… Một trong những cách đầu tư phổ biến nhất trên thị trường hiện nay là thu lợi nhuận theo các quy hoạch và dự án lớn.
Thế nhưng, cũng có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị kẹt hàng, chôn vốn do ảnh hưởng của việc đình trệ hoặc tạm ngưng dự án. Đáng chú ý là kênh đầu tư lãi vốn phụ thuộc rất lớn vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Do đó, nhà đầu tư phải có khả năng nắm bắt thông tin mau chóng và biết phân tích, phán đoán chuẩn xác mới có thể tận dụng được ưu điểm của hình thức lãi vốn trong đầu tư bất động sản.
3. Hình thức đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền
Không đầu tư riêng lẻ theo hình thức lãi vốn hay dòng tiền, hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Ví dụ như xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong vòng 5 năm rồi khi giá nhà đất ở khu vực tăng cao, nhà đầu tư bán nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ thu về dòng tiền trong quá trình cho thuê và thu về lãi vốn khi bán nhà.
Hoặc với bất động sản có quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua lô đất rộng hàng nghìn m2 và xây tòa nhà 20 tầng rồi bán các căn hộ từ tầng 6 đến 20 để thu lãi vốn. Còn từ tầng 1 đến 5, nhà đầu tư có thể cho thuê trung tâm thương mại và văn phòng để thu về dòng tiền.
